Kristine R. aus Lüneburg hat seit 16 Jahren Erfahrungen mit der Untervermietung von einzelnen Zimmern in ihrem Einfamilienhaus. Muriel Herrmann vom Wohnraumbüro hat mit ihr darüber gesprochen.

Muriel Herrmann (MH): Du hast ja schon viele Jahre Erfahrung mit der Untervermietung im Einfamilienhaus. Wie hat das angefangen mit der Untervermietung?

Kristine R.: Das war kein Idealismus. Nach der Trennung war das Haus zu groß und stand viel leer, da ich für die Arbeit in eine andere Stadt pendeln muss und von Montag bis Donnerstag nicht zu Hause bin. Außerdem brauchte ich die Mieteinnahmen.

MH: An wen hast Du vermietet?

KR: Am Anfang vor allem an Studierende, die dringend auf der Suche nach Wohnraum waren. Vor allem deren Eltern waren froh, sie so gut untergebracht zu wissen. Ich habe sogar den Untermietvertrag selbst geschrieben, denn in den Vorlagen stand „kein Herrenbesuch“ und ähnliches.

MH: War es bereichernd für Dich, mit Studierenden zusammen zu wohnen?

KR: Ich habe einen Einblick in ihre Lebenswelt bekommen, zum Beispiel in ganz neue Studiengänge und was da unterrichtet wird. Und ich mag es, wenn das Haus belebt ist. Es stört mich auch nicht, wenn ich die Tür höre oder die Treppe knarrt.

MH: Und was war schwierig?

KR: Ich habe nie schlechte Erfahrungen gemacht, obwohl ich vielleicht auch etwas vertrauensselig angefangen habe. Am Anfang habe ich mir nicht einmal den Personalausweis zeigen lassen, aber das habe ich jetzt geändert. Aber natürlich muss man Rücksicht nehmen im Zusammenleben.

MH: Gab es Fälle, bei denen Du wenig Rücksicht gespürt hast?

KR: Einmal stand der Wäscheständer in meinem Wohnzimmer. Das hatte die Mieterin wohl vergessen. Aber natürlich muss man auch erst rausfinden, was einen stört. Eine Studentin war frisch verliebt und knutschte mit ihrem Freund in meinem Garten. Da hatte ich das Gefühl, zu stören. Allerdings war das mein Gefühl, sie fühlten sich gar nicht gestört. Ich habe mich trotzdem zurückgezogen und es später angesprochen. Man lernt seine eigenen Bedürfnisse mit der Zeit besser kennen

MH: Gibt es denn viel Wechsel?

KR: Es gibt Studierende, die bald lieber in eine reine Studenten-WG ziehen wollten. Die Eltern konnten das manchmal gar nicht verstehen, weil die Wohnungen, in die sie von hier umgezogen sind, oft sehr heruntergekommen waren. Und die Kündigungsfrist bei Untervermietung beträgt nur 14 Tage. Das gilt für beide Seiten, aber ich habe noch nie jemanden gekündigt.

MH: Und wie wohnst Du heute in deiner WG?

KR: Heute vermiete ich auch an eine Person in meinem Alter. Wir verstehen uns gut und sitzen öfter zusammen in der Küche und tauschen uns aus. Und ich bin gespannt, wie es sich weiter verändert, wenn ich in Rente gehe und mehr zu Hause bin.

MH: Was würdest Du  Menschen raten, die Zimmer in ihren Häusern oder Wohnungen untervermieten wollen?

KR: Es ist sicherlich hilfreich, erst mit Personen anzufangen, die man über Kontakte bekommt, also die Freundin der Tochter der Nachbarin oder so ähnlich. So kann man ausprobieren, wie es ist. Wenn man Sorge hat, dass es nicht klappen könnte, kann man auch mit Personen anfangen, die gar nicht so lange in Lüneburg bleiben wollen. Dann muss man nicht „rausschmeißen“. 

Auch ist es hilfreich, für sich die Dinge aufzuschreiben, die man teilen oder nicht teilen möchte, also zum Beispiel Garten, Küchengeräte und ähnliches. Und auch, wenn man sich bei etwas Hilfe wünscht. Dann kann man das mit den Menschen, die mieten wollen, absprechen, ob die Erwartungen zusammen passen.

MH: Und hast Du auch einen Rat für Menschen, die ein Zimmer zur Untermiete suchen?

KR: Ich selbst wohne zur Untermiete an meiner Arbeitsstelle und habe diese Möglichkeit über einen Kollegen gefunden. Es ist sicherlich hilfreich, wenn man schon einen Bezug zu der vermietenden Person hat, sei es über die Arbeit oder über Freundinnen. 

Wenn man nicht die erste Untermieterin ist, kann man fragen, ob man mit seinen Vorgängern sprechen kann, was oft hilfreich ist. Am wichtigsten ist, denke ich, das Bauchgefühl, ob es passt.

MH: Gibt es etwas, was Du gerne früher gewusst hättest?

KR: Man kann alle Renovierungskosten für die vermieteten Zimmer absetzen von der Steuer, die man für die Mieteinnahmen bezahlt.

MH: Vielen Dank für den Einblick!