Stadt lädt am 24. November zur Informationsveranstaltung ein: Zwischenstand zum geplanten Bauvorhaben am Schanzenweg
Hansestadt Lüneburg. – Die städtische Bauverwaltung lädt Eigentümer:innen, Anwohnende und Interessierte zu einer Informationsveranstaltung zum geplanten Um- und Neubauvorhaben an den Straßen Vor Mönchsgarten und Schanzenweg ein. Die Veranstaltung findet am Dienstag, 24. November 2026, um 19 Uhr (Einlass ab 18:30 Uhr) im Marcus-Heinemann-Saal im Museum Lüneburg statt.
Im Mittelpunkt steht der aktuelle Stand der Planungen der Immowerk Lüneburg GmbH als Bauherrin. Darüber hinaus geht es um die nächsten Verfahrensschritte sowie die Ergebnisse des von der Stadt beauftragten Verkehrsgutachtens.
Nach aktueller Mitteilung durch die Immowerk Lüneburg ist derzeit nicht absehbar, wann die Bauvorhaben realisiert werden. Auch stehen die erforderlichen statischen Nachweise und der geotechnische Bericht noch aus. Wie bereits im Ausschuss für Bauen und Stadtentwicklung erläutert, ist die Baugenehmigung für den mehrgeschossigen Neubau damit zwischenzeitlich erloschen.
Bei der Infoveranstaltung am 24. November stehen Vertreter:innen der Bauherrin, der externe Gutachter für das Senkungsgebiet sowie das mit dem Verkehrsgutachten beauftragte Büro für Fragen und Erläuterungen zur Verfügung.
Eine Anmeldung ist erforderlich: bis Freitag, 20. November 2026, mit Name, Telefonnummer und Adresse per E-Mail.
„Sobald alle Gutachten und statischen Unterlagen vorliegen und geprüft wurden, wird es eine weitere Infoveranstaltung geben“, kündigt Stadtbaurätin Maja Lucht an.
Hintergrund zum Vorhaben
Die Immowerk Lüneburg GmbH plant die Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit einem gemeinsamen Untergeschoss sowie den Umbau der Bestandsgebäude im Innenbereich an den Straßen Vor Mönchsgarten und im Schanzenweg.
Im bisherigen Bauantragsverfahren wurden die erforderlichen statischen Nachweise sowie der geotechnische Bericht für den geplanten Neubau an der Ecke Schanzenweg/Vor Mönchsgarten nicht fristgerecht eingereicht. Die Bauherrin beabsichtigt nach eigenen Angaben, einen überarbeiteten Bauantrag einzureichen. Dies war bereits im Ausschuss für Bauen und Stadtentwicklung erläutert worden.
Anwohnende haben Fragen und Bedenken geäußert
Im ursprünglichen Verfahren äußerten Anwohnende insbesondere Bedenken zur verkehrlichen Situation. Um die Auswirkungen des Vorhabens fundiert bewerten zu können, hat die Hansestadt Lüneburg ein Verkehrsgutachten in Auftrag gegeben. Parallel prüft die Verwaltung auf Beschluss der Politik die Möglichkeiten einer gestalterischen Steuerung des Vorhabens durch einen Bebauungsplan.
Weitere Fragen von Anwohnenden beziehen sich auf das Senkungsgeschehen und den bautechnischen Umgang mit möglichen Senkungen. „Das können wir erst beantworten, wenn für das gesamte Bauvorhaben der geotechnische Bericht, die Statiken und die Prüfstatiken vorliegen“, sagt Stadtbaurätin Lucht. Positive Prüfungen der Statik und des geotechnischen Berichtes sind Voraussetzung dafür, dass gebaut werden darf.
Wann die geplanten Bauvorhaben an den Straßen Vor Mönchsgarten und Schanzenweg realisiert werden, ist noch nicht absehbar.
Archiv-Foto: Hansestadt Lüneburg
Wichtige Fragen und Antworten zu dem Bauvorhaben
Warum hat die Hansestadt das Bauprojekt genehmigt?
Die Bauaufsicht hat das Vorhaben intensiv geprüft. Vom Antrag bis zur Genehmigung vergingen mehrere Jahre. In dieser Zeit wurden viele Gespräche geführt, das Bauvorhaben der Politik vorgestellt und es gab einen engen Austausch mit Senkungsexperten. Alle Voraussetzungen für eine Genehmigung sind erfüllt. Damit ist die Hansestadt verpflichtet, eine Baugenehmigung zu erteilen. Dass sich das geplante Gebäude in die Umgebung einfügt, hatte im letzten Jahr das OVG bestätigt.
Wirkt sich das Bauvorhaben auf das Senkungsgeschehen aus?
Das Vorhaben wurde mit dem Geologen Thorsten Trapp abgestimmt, der die Stadt seit vielen Jahren berät. Er hält Auswirkungen auf das Senkungsgeschehen für ausgeschlossen. Die Prozesse, die Senkungen verursachen, finden in großer Tiefe statt – am Ochtmisser Kirchsteig nachweislich unterhalb von 120 Metern. Bauarbeiten an der Oberfläche beeinflussen diese Vorgänge nicht.
Schon im Verfahren zum Bauvorbescheid hatten Nachbarn ihre Sorgen geäußert. Daraufhin lud die Stadt zu einem Gespräch mit der Senkungsbeauftragten und dem Geologen ein.
Allgemeine Fragen zum Thema Bauen im Senkungsgebiet beantwortet die Hansestadt hier.
Stimmt es, dass dort eine mehrstöckige Tiefgarage entstehen soll?
Nein. Eine mehrstöckige Tiefgarage ist dort nicht geplant. Auch die Behauptung, dass bis in 18 Metern Tiefe gebohrt werde, ist falsch.
Geplant ist ein Untergeschoss in 3 bis maximal 4 Metern Tiefe. Dieser Bereich muss ohnehin ausgehoben werden, da laut Baugrundgutachten locker gelagerter Schutt vorhanden ist. Um die Standsicherheit zu gewährleisten, muss dieses Material entfernt werden.
Welche Auflagen gibt es für den Bauherrn?
Weil das Grundstück im Senkungsgebiet liegt, wird der Standsicherheitsnachweis, den der Bauherr vorlegen muss, von einem externen Prüfingenieur geprüft.
Wie sind Anwohnende abgesichert?
Die Stadt hat dem Bauherrn ein Beweissicherungsverfahren empfohlen, das er auch umsetzt. Es dient dazu, mögliche zivilrechtliche Schadensersatzansprüche von Nachbarn prüfen zu können. Eine rechtliche Grundlage, ein solches Verfahren verpflichtend anzuordnen, gibt es im öffentlichen Baurecht jedoch nicht.
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